Hướng dẫn cách tra cứu bản đồ quy hoạch đất đai, kiểm tra sổ đỏ online, tìm vị trí thửa đất trên bản đồ
5 cách tìm ra vị trí thửa đất trên bản đồ Guland
Cách 1
Tìm thửa đất bằng định vị
- Đến ngay vị trí thửa đất ngoài thực tế và tiến hành bấm định vị.
- Mở chế độ vệ tinh trên Guland, đối chiếu hình dáng và hướng thửa đất trên vệ tinh với trên sổ xem có khớp với nhau không.
- Tiến hành vẽ ranh thửa đất theo hình ảnh vệ tinh.
- Kéo quy hoạch và bắt đầu xem xét các loại quy hoạch, đánh giá rủi ro quy hoạch của thửa đất, so sánh giá đất với xung quanh.
Cách 2
Tìm thửa đất theo khu vực
- Chọn khu vực cần tìm thửa đất trên Guland.
- Mở chế độ vệ tinh trên Guland và xác định vị trí của thửa đất.
- Bấm thả ghim tại vị trí thửa đất sau khi đã tìm thấy.
- Tiến hành vẽ ranh thửa đất theo hình ảnh vệ tinh.
- Kéo quy hoạch và bắt đầu xem xét các loại quy hoạch, đánh giá rủi ro quy hoạch của thửa đất, so sánh giá đất với xung quanh.
Cách 3
Tìm thửa đất bằng địa điểm
- Lấy toạ độ định vị của thửa đất trên Google Map và copy dãy toạ độ.
- Dán toạ độ vào phần địa điểm trên Guland và bấm tìm kiếm.
- Mở chế độ vệ tinh trên guland, đối chiếu hình dáng và hướng thửa đất trên vệ tinh với trên sổ xem có khớp với nhau không.
- Tiến hành vẽ ranh đất theo hình ảnh vệ tinh.
- Kéo quy hoạch và bắt đầu xem xét các loại quy hoạch, đánh giá rủi ro quy hoạch của thửa đất, so sánh giá đất với xung quanh.
Cách 4
Tìm thửa đất bằng toạ độ góc ranh (chỉ áp dụng được cho những sổ có bảng toạ độ góc ranh trên sổ)
- Chụp bảng toạ độ góc ranh trên sổ đỏ rõ ràng và căn chỉnh cho ngay ngắn và lưu lại.
- Vào phần góc ranh trên Guland, tiến hành quét toạ độ.
- Sau khi phần mềm đã lấy được bảng toạ độ góc ranh, tiến hành đối chiếu lại các thông số trên sổ và các dãy toạ độ đã quét ra.
Nếu không khớp, vui lòng chỉnh lại bằng tay. - Bắt đầu xem xét các loại quy hoạch và đánh giá rủi ro quy hoạch của thửa đất, so sánh giá đất với xung quanh.
Cách 5
Tìm vị tri thửa đất bằng tờ thửa (chỉ áp dụng được cho những khu vực trên Guland có bản đồ tờ thửa địa chính)
- Điền thông tin địa điểm và số tờ số thửa trên sổ lên phần mềm guland và bấm tìm kiếm.
- Bắt đầu xem xét các loại quy hoạch và đánh giá rủi ro quy hoạch của thửa đất, so sánh giá đất với xung quanh.
- Nếu không tìm kiếm được bằng tờ thửa bạn tiến hành tìm kiếm vị trí thửa đất bằng những cách còn lại như: định vị, địa điểm, khu vực, góc ranh.
Các loại bản đồ quy hoạch phổ biến trên Guland
- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất:Kéo dài nhiều năm từ thời điểm duyệt quy hoạch đến tương lai.
- Bản đồ kế hoạch sử dụng đất:Giúp phân chia bản đồ quy hoạch để thực hiện theo từng năm.
- Bản đồ quy hoạch xây dựng:Quy hoạch chung 1/5000, Quy hoạch phân khu 1/2000, Quy hoạch chi tiết, Quy hoạch 1/500 của các dự án,...
- Bản đồ địa chính:Là bản đồ các tờ thửa đất.
- Bản đồ khác:Các loại bản đồ điều chỉnh, chỉnh lý, cập nhật quy hoạch, dự thảo quy hoạch, phương án sử dụng đất.
Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà đất, cần xem kết hợp nhiều loại bản đồ.
Cách đọc các loại ký hiệu đất trên bản đồ, phân biệt các loại quy hoạch tốt xấu và đánh giá rủi ro quy hoạch
- Quy hoạch tốt
- Đất thuộc các nhóm đất ở, đất thương mại dịch vụ.
- Đất có cầu đường sắp mở qua gần thửa đất, đất gần sân bay, gần khu công nghiệp, gần dự án lớn,...
- Quy hoạch xấu
- Đất bị dính đường giao thông cắt hết vào đất.
- Đất thuộc các loại quy hoạch xấu như đất giao thông, đất công cộng, đất cây xanh, đất cơ quan nhà nước, đất dự án…
Dựa vào tỉ lệ % thửa đất nằm trong các loại quy hoạch tốt xấu, từ đó cân nhắc việc mua bán, đầu tư.
Cách lưu thửa đất lên bản đồ Guland để quản lý và so sánh giá nhà đất
- Giúp lưu thông tin, vị trí thửa đất và thông tin liên hệ với chủ nhà (trực tiếp hoặc qua môi giới).
- Giúp so sánh giá nhà đất bạn đang quan tâm với nhà đất đang chào bán xung quanh, hỗ trợ định giá nhà đất bằng phương pháp so sánh.
- Giúp nhà đầu tư quản lý tài sản và theo dõi biến động giá cả thị trường trong khu vực.
- Giúp nhà môi giới quản lý nguồn hàng và trao đổi thông tin với môi giới khác.
- Giúp đăng bán nhanh nhà đất trên bản đồ và trang mua bán nhà đất của Guland.
Lưu thửa đất lên bản đồ Guland để quản lý và so sánh giá nhà đất.
