Cho thuê Đất thanh lý Huyện Nguyên Bình, Cao Bằng chính chủ giá rẻ

Giới thiệu

Mua bán nhà đất là một quyết định lớn và có ảnh hưởng lâu dài đến cuộc sống và tài chính của bạn. Việc tìm kiếm, đánh giá và chọn lựa một mảnh đất hoặc căn nhà phù hợp có thể gặp nhiều khó khăn và thách thức. Bài viết này sẽ cung cấp một số gợi ý và chi tiết cần thiết để giúp bạn trong quá trình mua bán nhà đất.

1. Xác định mục tiêu và nhu cầu

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, hãy xác định rõ mục tiêu và nhu cầu của bạn. Bạn có đang muốn mua một căn nhà để ở hay để đầu tư? Bạn cần một mảnh đất rộng lớn hay một căn hộ tiện lợi? Xác định rõ những tiêu chí và yêu cầu của bạn sẽ giúp bạn hạn chế phạm sai lầm trong quá trình tìm kiếm.

2. Tìm hiểu thị trường

Trước khi mua bất kỳ tài sản nào, việc nắm vững thông tin về thị trường là rất quan trọng. Hãy tìm hiểu về giá cả, quy định pháp lý, khu vực đang phát triển và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Thông qua việc nắm bắt thông tin thị trường, bạn có thể đưa ra quyết định thông minh và tránh mua phải những tài sản có rủi ro.

3. Tìm nguồn thông tin đáng tin cậy

Trong quá trình tìm kiếm nhà đất, luôn cần tìm nguồn thông tin đáng tin cậy. Nếu có thể, hãy tìm kiếm thông tin từ các cơ quan chức năng, các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Đảm bảo rằng thông tin bạn nhận được là chính xác và đáng tin cậy sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

4. Ưu tiên các tiêu chí quan trọng

Với đa dạng các lựa chọn trên thị trường, việc ưu tiên các tiêu chí quan trọng sẽ giúp bạn tìm được tài sản phù hợp. Hãy xác định những điều quan trọng như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, giá trị tăng trưởng, và chất lượng xây dựng. Điều này giúp bạn loại trừ những lựa chọn không phù hợp và tập trung vào những tài sản có tiềm năng cao.

5. Tham gia vào quá trình đàm phán

Việc đàm phán là một phần quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất. Hãy tham gia tích cực trong quá trình đàm phán và không ngại yêu cầu thêm thông tin, giảm giá hoặc điều kiện tốt hơn. Hiểu rõ giá trị thực của tài sản và phân tích kỹ lưỡng trước khi đưa ra đề xuất.

Kết luận

Mua bán nhà đất đòi hỏi sự tìm hiểu và phân tích kỹ lưỡng. Việc nắm bắt thông tin thị trường, xác định nhu cầu và ưu tiên, và tham gia đàm phán là những bước cơ bản để đạt được kết quả tốt nhất trong quá trình mua bán nhà đất. Hãy đảm bảo rằng bạn đã hiểu rõ về quy trình và rủi ro liên quan và tìm đến các nguồn thông tin đáng tin cậy để có một quyết định thông minh và chiến lược.

Hỏi đáp về chủ đề

1. Làm thế nào để tìm hiểu về giá trị thực của một căn nhà hoặc một mảnh đất?

Để tìm hiểu về giá trị thực của một căn nhà hoặc mảnh đất, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về khu vực, quận, phường và các dự án xung quanh. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá trị bất động sản trong khu vực đó.

2. So sánh giá: So sánh giá của căn nhà hoặc mảnh đất bạn quan tâm với những căn nhà hoặc mảnh đất tương tự trong khu vực đó. Các yếu tố như diện tích, vị trí và tiện ích gần đó sẽ ảnh hưởng đến giá trị của nó.

3. Tìm hiểu về tiềm năng phát triển: Xem xét các dự án phát triển và cơ sở hạ tầng dự kiến trong tương lai gần. Điều này có thể tăng giá trị của căn nhà hoặc mảnh đất trong tương lai.

4. Tìm hiểu về tình trạng thị trường: Nắm bắt thông tin về tình trạng thị trường bất động sản hiện tại trong khu vực đó, bao gồm số lượng căn nhà hoặc mảnh đất đang được bán và sự cạnh tranh giữa các người mua.

5. Tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia: Lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản hoặc người mua bán nhà đất có thể giúp bạn đánh giá chính xác giá trị thực của căn nhà hoặc mảnh đất.

2. Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị của một căn nhà?

Có nhiều yếu tố quyết định giá trị của một căn nhà, bao gồm:

1. Vị trí: Vị trí của căn nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị. Một căn nhà nằm ở khu vực thuận tiện gần trung tâm thành phố, các tiện ích công cộng và các khu vực kinh doanh thường có giá trị cao hơn.

2. Diện tích và mật độ xây dựng: Diện tích và mật độ xây dựng cũng là yếu tố quan trọng. Những căn nhà lớn và có không gian ở xung quanh thường có giá trị cao hơn.

3. Kiến trúc và thiết kế: Thiết kế bên trong và bên ngoài căn nhà cũng ảnh hưởng đến giá trị. Những căn nhà được đầu tư và thiết kế đẹp thường có giá trị cao hơn.

4. Cơ sở hạ tầng: Sự phát triển của cơ sở hạ tầng xung quanh căn nhà cũng có tác động đến giá trị của nó. Các tiện ích như hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện và công viên là các yếu tố tích cực ảnh hưởng đến giá trị.

5. Tình trạng căn nhà: Tình trạng căn nhà cũng ảnh hưởng đến giá trị. Một căn nhà mới đẹp và được bảo trì tốt thường có giá trị cao hơn.

3. Các bước cần thiết khi mua một căn nhà?

Khi mua một căn nhà, bạn nên tuân thủ các bước sau:

1. Xác định ngân sách: Xác định ngân sách của bạn và xem xét khả năng tài chính để mua một căn nhà. Xem xét cả về giá mua và các chi phí khác như tiền đặt cọc, phí luật sư, phí đi lại và các chi phí bổ sung khác.

2. Tìm hiểu thị trường: Tìm hiểu về thị trường bất động sản hiện tại và cùng với các yếu tố khác như vị trí, tiện ích xung quanh, tình trạng căn nhà và tiềm năng tăng giá trị.

3. Nhận tư vấn từ chuyên gia: Tìm một người môi giới bất động sản hoặc chuyên gia trong lĩnh vực để nhận được tư vấn và hướng dẫn về quy trình mua nhà.

4. Xem xét nhu cầu và ưu tiên: Xem xét nhu cầu và ưu tiên của bạn, bao gồm số phòng ngủ, diện tích, vị trí và các yếu tố khác như tiện ích xung quanh.

5. Xem nhà: Đi xem và đánh giá căn nhà mà bạn quan tâm. Kiểm tra tình trạng và tiện ích của căn nhà để đảm bảo nó đáp ứng được nhu cầu của bạn.

6. Đàm phán giá: Nếu bạn quyết định mua căn nhà, đàm phán với người bán để đạt được giá ưu đãi và điểm tựa vào thông tin mà bạn đã tìm hiểu về giá trị thực.

7. Thực hiện quy trình pháp lý: Sau khi thỏa thuận giá mua, điều khoản, và điều kiện, thực hiện các bước pháp lý để hoàn tất quá trình mua nhà.

8. Chi trả và ký kết hợp đồng: Thực hiện các bước thanh toán theo hợp đồng mua bán nhà và ký kết hợp đồng chính thức.

9. Chuyển đổi sở hữu: Sau khi hoàn tất thanh toán, công chứng và chuyển đổi sở hữu từ người bán sang người mua.

10. Quản lý và duy trì căn nhà: Sau khi mua nhà, bạn cần quản lý và duy trì căn nhà để đảm bảo nó giữ được giá trị và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của bạn.

4. Có nên thuê một môi giới bất động sản khi mua nhà?

Thuê một môi giới bất động sản khi mua nhà có thể mang lại nhiều lợi ích. Một số lợi ích khi thuê môi giới bất động sản bao gồm:

• Kiến thức và kinh nghiệm: Môi giới bất động sản có kiến thức và kinh nghiệm sâu về thị trường bất động sản và quy trình mua nhà. Họ có thể cung cấp thông tin và tư vấn chính xác giúp bạn đưa ra quyết định thông minh.

• Khảo sát thị trường: Môi giới bất động sản có khả năng thăm viếng và tìm kiếm căn nhà phù hợp dựa trên yêu cầu của bạn. Họ cũng giúp bạn so sánh giá và điều kiện của các căn nhà khác nhau để bạn có thể chọn được căn nhà tốt nhất với giá tốt nhất.

• Đàm phán giá: Môi giới bất động sản có kỹ năng đàm phán giá. Họ có thể giúp bạn đạt được giá tốt nhất và điều kiện hợp lý khi mua nhà.

• Quá trình pháp lý: Môi giới bất động sản cung cấp hỗ trợ trong quá trình pháp lý, từ việc thực hiện các thủ tục đến việc chuẩn bị hợp đồng.

Tuy nhiên, thuê một môi giới bất động sản cũng có thể tốn kém một khoản phí. Nếu bạn cảm thấy tự tin và có kiến thức đủ để tự mua nhà, bạn cũng có thể tự điều hành quá trình mua nhà.

5. Làm thế nào để đánh giá mảnh đất có tiềm năng?

Để đánh giá mảnh đất có tiềm năng, bạn cần thực hiện các bước sau:

1. Nghiên cứu về khu vực: Tìm hiểu về khu vực mảnh đất nằm trong, bao gồm thị trường bất động sản hiện tại, tiện ích xung quanh, và các dự án phát triển trong tương lai.

2. Kiểm tra quy hoạch đô thị: Kiểm tra quy hoạch của thành phố hoặc khu vực để tìm hiểu xem mảnh đất có khả năng được phát triển không. Nếu mảnh đất được quy hoạch cho mục đích thương mại hoặc phát triển hạ tầng, có thể có tiềm năng tăng giá trị.

3. Đánh giá về tiếp cận: Xem xét vị trí của mảnh đất và cách tiếp cận đến các tuyến giao thông chính. Mảnh đất gần các tuyến giao thông chính hoặc đường lớn thường có tiềm năng phát triển cao hơn.

4. Xem xét quy mô và hình dạng: Xem xét diện tích và hình dạng của mảnh đất. Mảnh đất có hình dạng và tỷ lệ tốt để xây dựng nhà hoặc công trình có thể có tiềm năng phát triển cao hơn.

5. Xem xét tiện ích xung quanh: Xem xét các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, công viên, cửa hàng, và trung tâm mua sắm. Một mảnh đất gần các tiện ích này thường có tiềm năng tăng giá trị.

6. Tìm hiểu thị trường: Nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản và xu hướng giá đất trong vùng lân cận. Điều này giúp bạn đưa ra dự đoán về tiềm năng tăng giá trị của mảnh đất.

7. Nhận tư vấn từ chuyên gia: Tìm người tư vấn hoặc chuyên gia bất động sản để đánh giá và tư vấn về tiềm năng của mảnh đất.

Tuy nhiên, đánh giá mảnh đất có tiềm năng cũng có yếu tố rủi ro. Các yếu tố như thị trường bất động sản biến động, quy hoạch thay đổi hoặc thiếu hạ tầng phát triển có thể ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá trị của mảnh đất.

6. Làm thế nào để tìm được căn nhà hoàn hảo?

Để tìm được căn nhà hoàn hảo, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Xác định nhu cầu và ưu tiên của bạn: Đầu tiên, hãy xác định số lượng phòng ngủ, diện tích, vị trí và các yếu tố khác mà bạn cần và muốn trong căn nhà. Điều này giúp hạn chế tìm kiếm và tìm ra căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu và ưu tiên của bạn.

2. Thiết lập ngân sách: Xác định ngân sách tài chính cho việc mua nhà và xác định giá trị và loại căn nhà mà bạn có thể mua với số tiền đó.

3. Tìm môi giới bất động sản: Tìm một môi giới bất động sản để giúp bạn tìm kiếm các căn nhà phù hợp với yêu cầu và ngân sách của bạn. Môi giới có đầy đủ thông tin về thị trường, có thể gợi ý cho bạn các căn nhà phù hợp và hỗ trợ đàm phán giá.

4. Sử dụng các công cụ tìm kiếm trực tuyến: Sử dụng các trang web và công cụ tìm kiếm bất động sản trực tuyến để tìm kiếm các căn nhà phù hợp với yêu cầu của bạn. Bạn có thể lọc kết quả dựa trên vị trí, giá cả và các yếu tố khác.

5. Xem nhà: Đi xem các căn nhà mà bạn quan tâm để đánh giá và so sánh. Kiểm tra kiến trúc, thiết kế, tiện ích và trạng thái của căn nhà để đảm bảo nó đáp ứng được nhu cầu của bạn.

6. Đánh giá tiềm năng và giá trị: Đánh giá tiềm năng tăng giá trị của căn nhà bằng cách xem xét vị trí, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển và tình trạng thị trường bất động sản trong khu vực đó.

7. Xem xét các yếu tố khác: Xem xét các yếu tố khác như an ninh, tiện ích dịch vụ, giao thông, và điều kiện sống xung quanh để đảm bảo căn nhà phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của bạn.

8. Lựa chọn căn nhà phù hợp: Sau khi tìm hiểu và so sánh nhiều căn nhà, lựa chọn căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu và ưu tiên của bạn. Tiến hành đàm phán và hoàn tất các thủ tục pháp lý để mua nhà.

7. Các yếu tố cần xem xét khi đầu tư vào bất động sản?

Khi đầu tư vào bất động sản, có nhiều yếu tố quan trọng cần xem xét, bao gồm:

1. Vị trí: Vị trí là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Một bất động sản nằm ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, các tiện ích và đường giao thông chính thường có tiềm năng tăng giá trị cao.

2. Tiềm năng tăng giá trị: Đánh giá tiềm năng tăng giá trị của bất động sản. Yếu tố như tiến độ phát triển, quy hoạch đô thị, cơ sở hạ tầng và sự phát triển kinh tế trong khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị của nó.

3. Thị trường bất động sản: Tìm hiểu về tình trạng thị trường bất động sản hiện tại và dự đoán các xu hướng giá cả trong tương lai. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

4. Cơ hội cho thuê: Nếu bạn định đầu tư vào bất động sản để cho thuê, hãy xem xét khả năng cho thuê và lợi nhuận hàng tháng mà nó mang lại. Xem xét các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng và nhu cầu thuê trong khu vực đó.

5. Tài chính: Đánh giá tài chính của bạn và xác định ngân sách đầu tư. Hãy cân nhắc các khoản đầu tư ban đầu, chi phí duy trì và tiềm năng sinh lời trong tương lai.

6. Quản lý và duy trì: Xem xét khả năng quản lý và duy trì bất động sản. Điều này bao gồm việc quản lý thuê, bảo trì, và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình khai thác.

7. Phân bổ rủi ro: Đánh giá rủi ro liên quan đến đầu tư vào bất động sản, bao gồm rủi ro thị trường, pháp lý, tài chính và kinh doanh. Cân nhắc các biện pháp phòng ngừa và quản lý rủi ro để đảm bảo an toàn về pháp lý và tài chính.

8. Tư vấn chuyên gia: Hãy tìm sự tư vấn từ chuyên gia bất động sản hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Họ có thể cung cấp thông tin và lời khuyên quý giá để giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông thái.

8. Lợi ích và rủi ro của việc đầu tư vào bất động sản?

Việc đầu tư vào bất động sản có thể mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:

1. Sinh lợi: Đầu tư vào bất động sản có thể mang lại lợi nhuận từ việc tăng giá trị tài sản theo thời gian. Nếu bạn mua ở giá mua và giữ trong thời gian dài, giá trị tài sản có thể tăng đáng kể và bạn có thể bán với giá cao hơn sau này.

2. Thu nhập từ cho thuê: Nếu bạn đầu tư vào bất động sản để cho thuê, nó có thể mang lại thu nhập ổn định từ tiền thuê hàng tháng. Việc cho thuê bất động sản có thể giúp bạn trả nợ, chi trả các khoản đầu tư ban đầu và kiếm lợi nhuận.

3. Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đầu tư vào bất động sản giúp bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư. Điều này có thể giúp giảm rủi ro và bảo vệ tài sản trong trường hợp một phần của danh mục đầu tư không hoạt động tốt.

4. Làm giàu từ tỷ suất sinh lời: Ngoài lợi nhuận từ tăng giá trị, đầu tư vào bất động sản còn mang lại tỷ suất sinh lời từ việc thuê và bán bất động sản. Tỷ suất sinh lời cao có thể giúp bạn tạo lập tài sản và làm giàu nhanh chóng.

Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản cũng có rủi ro đáng xem xét, bao gồm:

1. Rủi ro thị trường: Thị trường bất động sản có thể biến động và giá trị tài sản của bạn có thể giảm. Yếu tố như suy thoái kinh tế, thách thức chính trị, hay thay đổi quy hoạch đô thị có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản và lợi nhuận của bạn.

2. Rủi ro về tài chính: Đầu tư vào bất động sản yêu cầu số tiền lớn gắn kết trong thời gian dài. Bạn cần có khả năng tài chính và quản lý nợ để đảm bảo không gặp vấn đề về tài chính trong quá trình đầu tư.

3. Suy giảm thu nhập: Khi cho thuê bất động sản, có nguy cơ thu nhập giảm do không có người thuê hoặc thu tiền thuê thấp hơn dự kiến. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng hoàn trả khoản đầu tư ban đầu và lợi nhuận dự kiến.

4. Rủi ro pháp lý: Đầu tư vào bất động sản có thể gặp rủi ro pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu, pháp lý không rõ ràng hoặc các vấn đề khác liên quan đến quyền sở hữu và giao dịch bất động sản.

5. Chi phí duy trì: Chi phí duy trì như thuế, bảo trì, quản lý, hay sửa chữa có thể tăng lên và ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư.

Để giảm rủi ro, hãy nghiên cứu kỹ về thị trường, tìm hiểu về quy hoạch đô thị, và tham vấn với chuyên gia để đưa ra những quyết định đầu tư tỉnh táo.

9. Làm thế nào để xác định giá thuê nhà hoặc đất?

Để xác định giá thuê nhà hoặc đất, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về giá cho thuê nhà hoặc đất trong khu vực và vị trí bạn quan tâm. Quan sát thông tin từ các quảng cáo, trang web, hoặc tư vấn từ người nắm rõ thị trường bất động sản trong khu vực đó.

2. So sánh với căn nhà hoặc đất tương tự: So sánh giá cho thuê của căn nhà hoặc đất bạn quan tâm với giá thuê của các căn nhà hoặc đất tương tự trong khu vực. Các yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích và trạng thái của nhà hoặc đất sẽ ảnh hưởng đến giá thuê.

3. Tìm hiểu về yêu cầu và nguồn cung: Xem xét yêu cầu cho thuê trong khu vực và xem xét sự cạnh tranh giữa nguồn cung và nguồn cầu. Nếu có nhiều yêu cầu và ít nguồn cung, giá thuê có thể cao hơn.

4. Xem xét các yếu tố khác: Xem xét các yếu tố khác như tiện ích xung quanh, trường học, bệnh viện, giao thông và các tiện ích khác. Các yếu tố này cũng ảnh hưởng đến giá thuê và sự quan tâm từ người thuê.

5. Dự báo xu hướng thị trường: Xem xét xu hướng thị trường bất động sản trong khu vực và dự đoán tương lai. Nếu thị trường dự kiến ​​tăng giá trong tương lai, giá thuê có thể tăng theo.

6. Tư vấn từ người có kinh nghiệm: Tìm người có kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê nhà hoặc đất để được tư vấn. Họ có thể cung cấp thông tin quý giá và hỗ trợ để định giá thuê hợp lý.

10. Làm thế nào để bán nhanh và đạt giá tốt khi bán nhà hoặc đất?

Để bán nhanh và đạt giá tốt khi bán nhà hoặc đất, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Chuẩn bị nhà hoặc đất: Xem xét việc làm mới, sửa chữa hoặc cải tổ nhà hoặc đất để đảm bảo nó trong tình trạng tốt nhất.

2. Định giá hợp lý: Nghiên cứu thị trường để tìm hiểu giá cả trung bình của các căn nhà hoặc mảnh đất tương tự trong khu vực. Định giá hợp lý giúp thu hút người mua và đạt được giá tốt.

3. Tiếp cận môi giới bất động sản: Thuê một môi giới bất động sản để giúp bạn tìm người mua và quảng cáo căn nhà hoặc mảnh đất của bạn. Môi giới có kiến thức và kỹ năng trong việc giới thiệu và đàm phán để bán căn nhà hoặc mảnh đất với giá tốt.

4. Quảng cáo trực tuyến: Sử dụng các trang web và mạng xã hội để quảng cáo căn nhà hoặc mảnh đất. Đăng thông tin, hình ảnh và thông tin liên hệ của bạn để thu hút người mua tiềm năng.

5. Nâng cao giá trị: Xem xét việc cải thiện một số yếu tố của căn nhà hoặc đất để tăng giá trị. Điều này có thể bao gồm việc thêm tiện ích, làm mới nội thất, hoặc cải tiến cảnh quan.

6. Tham gia các sự kiện liên quan: Tham gia các triển lãm, hội chợ hoặc sự kiện bất động sản để tiếp cận người mua tiềm năng và quảng bá căn nhà hoặc đất của bạn.

7. Tiếp cận các đối tượng mục tiêu: Xác định và tiếp cận các đối tượng mục tiêu có khả năng quan tâm và mua căn nhà hoặc mảnh đất của bạn. Ví dụ: nếu căn nhà phù hợp cho gia đình, hướng đến các đối tượng như các cặp vợ chồng mới cưới hoặc gia đình có con.

8. Nắm vững thông tin: Xây dựng và nắm vững thông tin về căn nhà hoặc mảnh đất của bạn để trả lời cho các câu hỏi từ người mua tiềm năng. Cung cấp thông tin chi tiết và chính xác để tăng khả năng quan tâm từ người mua.

9. Tham gia thương lượng: Thương lượng giá và điều kiện bán nhà hoặc mảnh đất với người mua để đạt được giá tốt nhất. Sẵn lòng tham gia thương lượng và thể hiện sự linh hoạt để thu hút người mua.

10. Sẵn sàng hoàn tất giao dịch: Chuẩn bị sẵn sàng để hoàn tất giao dịch khi có người mua quan tâm. Bao gồm thủ tục pháp lý, xác nhận tài chính và chỉnh sửa hợp đồng theo yêu cầu của người mua.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ 0985771133 để chúng tôi sửa lại.