Cho thuê Shophouse Huyện Lạng Giang, Bắc Giang chính chủ giá rẻ

1. Đau đầu khi mua bán nhà đất là gì?

Trong quá trình mua bán nhà đất, nhiều người đã và đang gặp phải những khó khăn, rắc rối mà họ gọi chung là "đau đầu". Đau đầu khi mua bán nhà đất có thể là do nhiều yếu tố khác nhau như thủ tục phức tạp, tranh chấp về quyền sở hữu, giá cả không rõ ràng, v.v. Đây là những vấn đề mà ai cũng mong muốn tránh được khi tham gia giao dịch bất động sản.

2. Lý do gây ra đau đầu khi mua bán nhà đất

2.1 Thủ tục phức tạp

Mua bán nhà đất tức là bạn sẽ phải thực hiện nhiều thủ tục pháp lý như tìm hiểu quy hoạch, xác minh giấy tờ, làm hợp đồng, đăng bộ, chuyển nhượng, v.v. Quá trình này tốn nhiều thời gian và công sức, đồng thời có thể gặp phải nhiều rủi ro pháp lý nếu bạn không hiểu rõ quy trình và việc làm sai.

2.2 Giá cả không rõ ràng

Mục đích của mua bán nhà đất là để có được một món tài sản với giá cả hợp lý. Tuy nhiên, thực tế thị trường bất động sản thường không rõ ràng về giá cả, đặc biệt khi có nhiều yếu tố ảnh hưởng như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, v.v. Điều này khiến việc định giá trở nên khó khăn và dẫn tới việc mua bán có thể không công bằng.

2.3 Tranh chấp về quyền sở hữu

Trong quá trình mua bán bất động sản, việc xác định chính xác quyền sở hữu là rất quan trọng. Tuy nhiên, có thể xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu giữa các bên liên quan, nhất là trong trường hợp mua nhà đất từ chủ sở hữu âm thầm. Tranh chấp này có thể khiến quá trình giao dịch bị trì hoãn hoặc bị hủy bỏ.

3. Cách khắc phục đau đầu khi mua bán nhà đất

3.1 Tìm hiểu kỹ về thị trường

Để tránh đau đầu khi mua bán nhà đất, bạn cần tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản nơi bạn muốn giao dịch. Tìm hiểu về mức giá, quy hoạch, tiện ích xung quanh, v.v. Sự hiểu biết sâu hơn về thị trường sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình mua bán.

3.2 Hợp tác với chuyên gia bất động sản

Một cách hiệu quả để giảm bớt đau đầu khi mua bán nhà đất là hợp tác với chuyên gia bất động sản. Họ có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực này, giúp bạn vượt qua các khó khăn và tránh được những sai lầm phổ biến. Họ cũng có thể định giá chính xác và hỗ trợ bạn trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý.

3.3 Đặt lợi ích của mình lên hàng đầu

Trong quá trình mua bán nhà đất, bạn nên luôn đặt lợi ích của mình lên hàng đầu. Không nên vội vàng chấp nhận một thỏa thuận mà không làm rõ về giá trị và quyền lợi của bạn. Hãy tham khảo ý kiến của nhiều bên liên quan và cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Kết luận

Đau đầu khi mua bán nhà đất là vấn đề không tránh khỏi khi tham gia giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, bằng cách tự tìm hiểu, hợp tác với chuyên gia và đặt lợi ích của mình lên hàng đầu, bạn có thể giảm bớt khó khăn và đạt được mục tiêu giao dịch một cách thuận lợi. Hãy nhớ rằng việc mua bán nhà đất là một quyết định quan trọng, vì vậy bạn cần làm điều đúng đắn để tránh những hệ lụy tiềm tàng.

Hỏi đáp về chủ đề

1. Làm thế nào để tìm hiểu về giá trị thực của một căn nhà/bất động sản?

Để tìm hiểu về giá trị thực của một căn nhà/bất động sản, bạn có thể tham khảo các phương pháp đánh giá như phương pháp so sánh thị trường, phương pháp chiết khấu dòng tiền, hoặc phương pháp tính giá thay thế.

Phương pháp so sánh thị trường đánh giá căn nhà/bất động sản dựa trên giá bán hoặc giá thuê của các căn nhà/bất động sản tương tự trong khu vực xung quanh. Bạn có thể nghiên cứu các báo cáo thị trường, thông tin từ các trang web đăng tin nhà đất, hoặc tham khảo ý kiến của chuyên gia để tìm hiểu về giá trị thực của căn nhà/bất động sản.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền đánh giá căn nhà/bất động sản dựa trên thông tin về tài chính như thu nhập hoặc lợi nhuận dự kiến. Bạn cần tính toán giá trị hiện tại của các dòng tiền trong tương lai và áp dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp để xác định giá trị thực.

Phương pháp tính giá thay thế đánh giá căn nhà/bất động sản dựa trên giá trị để xây dựng hoặc mua lại căn nhà/bất động sản tương tự. Bạn cần tìm hiểu về giá thành xây dựng, giá các vật liệu xây dựng và công việc xây dựng, để tính toán giá trị thay thế.

Quan trọng là tìm hiểu kỹ về phương pháp đánh giá và xem xét các yếu tố địa lý, khu vực, tiện ích xung quanh, tình trạng pháp lý và các yếu tố khác để có cái nhìn toàn diện về giá trị thực của căn nhà/bất động sản.

2. Làm thế nào để xác định vị trí phù hợp khi mua bất động sản?

Khi xác định vị trí phù hợp khi mua bất động sản, bạn có thể xem xét các yếu tố sau đây:

1. Vị trí gần trung tâm: Nếu bạn muốn tiện di chuyển và có sự thuận tiện trong việc tiếp cận các tiện ích công cộng, tìm các bất động sản ở gần trung tâm thành phố hoặc khu vực có dịch vụ tốt.

2. Tiện ích xung quanh: Xem xét các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên... Các tiện ích này sẽ tạo ra sự tiện lợi hàng ngày và tăng giá trị cho bất động sản.

3. Giao thông: Xem xét các lựa chọn giao thông gần bất động sản như ga tàu, bến xe, tuyến đường giao thông chính... Điều này sẽ giúp bạn di chuyển dễ dàng và tiết kiệm thời gian.

4. Tiến độ phát triển khu vực: Nghiên cứu về quy hoạch phát triển khu vực để biết các dự án hạ tầng đang được triển khai và dự kiến định hướng phát triển tương lai của khu vực.

5. Khả năng tăng giá: Xem xét nguồn cung và cầu bất động sản trong khu vực. Nếu khu vực đang phát triển nhanh và có tiềm năng tăng giá trong tương lai, đó là một vị trí phù hợp để mua bất động sản.

6. An ninh và an toàn: Kiểm tra tình hình an ninh và an toàn của khu vực để đảm bảo không có vấn đề liên quan đến tội phạm hoặc thảm họa tự nhiên.

7. Khu vực lạc quan: Nếu bạn muốn đầu tư, hãy tìm hiểu về những khu vực có triển vọng tăng trưởng và phát triển tương lai.

Tổng hợp các yếu tố trên sẽ giúp bạn xác định được vị trí phù hợp khi mua bất động sản, phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của bạn.

3. Nên mua nhà mới hay nhà cũ?

Việc chọn mua nhà mới hay nhà cũ phụ thuộc vào nhu cầu, nguồn tài chính và sở thích của mỗi người. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của cả hai lựa chọn:

Nhà mới:

Ưu điểm:

• Tính mới, sạch sẽ và hiện đại.
• Chủ đầu tư thường cung cấp tiện ích và dịch vụ dành riêng cho cư dân.
• Thường được thiết kế theo xu hướng mới nhất, tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa không gian.
• Gần như không yêu cầu chi phí bảo trì và sửa chữa trong những năm đầu.

Nhược điểm:

• Thông thường giá cả cao hơn so với nhà cũ.
• Gần đô thị, nơi có nhiều tiện ích, dịch vụ nên thường có mật độ dân cư đông, không gian sống không yên tĩnh.
• Không thường xuyên có sẵn những kiến trúc đẹp của các nhà cũ, đặc biệt là những ngôi nhà truyền thống.

Nhà cũ:

Ưu điểm:

• Giá cả thường rẻ hơn so với nhà mới.
• Thường nằm ở những khu vực yên tĩnh, thoáng mát và có không gian sống rộng rãi.
• Có thể tìm thấy những ngôi nhà truyền thống và kiến trúc đẹp.
• Khả năng mua ở những khu vực trung tâm thành phố giá cả hợp lý.

Nhược điểm:

• Cần nhiều thời gian và tiền bạc để bảo trì, cải tạo và sửa chữa.
• Thiết kế và tiện ích có thể không tối ưu và không phù hợp với nhu cầu hiện tại.
• Thường gặp vấn đề về cấu trúc, hệ thống điện nước cũ và hỏng hóc.

Dựa trên những ưu và nhược điểm trên, bạn nên xem xét nhu cầu và khả năng tài chính của mình để quyết định mua nhà mới hay nhà cũ.

4. Làm thế nào để kiểm tra pháp lý khi mua nhà đất?

Khi mua nhà đất, kiểm tra pháp lý là một bước quan trọng để đảm bảo bạn không mắc phải các vấn đề pháp lý sau này. Đây là một số bước để kiểm tra pháp lý:

1. Kiểm tra sổ đỏ: Xem xét sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để xác định chủ sở hữu hiện tại, diện tích và thông tin về bất động sản.

2. Kiểm tra quyền sở hữu: Xác minh quyền sở hữu của chủ sở hữu hiện tại và xem xét các giấy tờ như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở...

3. Kiểm tra quy hoạch: Tra cứu quy hoạch đất đai và xem xét các quyết định, văn bản liên quan để biết mục đích sử dụng của khu vực và xác định xem có tồn tại nguy cơ bị thu hồi đất không.

4. Kiểm tra công chứng: Kiểm tra xem các hợp đồng, văn bản liên quan đã được công chứng và có giá trị pháp lý hay không.

5. Kiểm tra các quyền thứ cấp: Xem xét các quyền thứ cấp như thế chấp, quyền ưu tiên, quyền sử dụng đất... để biết có ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn không.

6. Kiểm tra nợ thuế và phí: Xác minh xem bất động sản có nợ thuế, phí hoặc khoản vay chưa trả hay không. Điều này sẽ giúp bạn tránh phải chịu trách nhiệm cho các khoản nợ và tránh bị giữ bất động sản trong tương lai.

7. Tìm hiểu về lịch sử sở hữu: Xem xét lịch sử sở hữu của bất động sản để biết xem có rủi ro về quyền sở hữu hay không, ví dụ: có tranh chấp pháp lý, hợp đồng gian dối...

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm kiếm thông tin từ các nguồn tin cậy như văn phòng công chứng, kinh doanh bất động sản, luật sư... để đảm bảo kiểm tra pháp lý được thực hiện một cách thận trọng và toàn diện.

5. Làm thế nào để đàm phán giá khi mua bất động sản?

Đàm phán giá khi mua bất động sản là một quá trình quan trọng giúp bạn tiết kiệm được một số tiền và nhận được giá trị tốt hơn. Dưới đây là một số mẹo để đàm phán giá khi mua bất động sản:

1. Tìm hiểu thị trường: Nắm bắt thông tin về giá bán và khả năng đàm phán trong khu vực dự án của bạn. Nghiên cứu giá và đặt một mức giá hợp lý để đàm phán.

2. Xem xét thời điểm: Thị trường bất động sản có thể biến đổi theo thời gian. Đàm phán vào thời điểm thích hợp như khi thị trường chủ nhà đang khó khăn hoặc khi bạn có thông tin về bất động sản bị vướng mắc pháp lý.

3. Làm việc với một môi giới: Một môi giới có thể giúp bạn đàm phán với chủ sở hữu và đưa ra các lời đề xuất từ phía người mua mà không gây ra căng thẳng.

4. Biết rõ mục tiêu và giới hạn: Xác định một mức giá tối đa mà bạn có thể mua và cá nhân hóa đàm phán dựa trên mục tiêu và giới hạn của bạn.

5. Lập kế hoạch trước: Chuẩn bị trước các lựa chọn pháp lý, điều khoản mua bán, yêu cầu sửa đổi... để bạn có thể thúc đẩy đàm phán và đưa ra các giao đề xuất cụ thể.

6. Dùng các điểm mạnh của bạn: Sử dụng thông tin về những điểm mạnh của bạn để thúc đẩy các điều khoản mua bán thuận lợi hơn, ví dụ: khả năng thanh toán nhanh, mua trong thời gian ngắn...

7. Kiên nhẫn và nhưng không quá dễ dãi: Đàm phán có thể kéo dài và yêu cầu sự nhượng bộ từ cả hai phía. Kiên nhẫn trong quá trình đàm phán nhưng đảm bảo bạn không quá dễ dãi để đảm bảo bạn đạt được giá trị tốt nhất cho bất động sản.

Quan trọng nhất, hãy nhớ rằng đàm phán là quá trình hai bên tạo ra một thỏa thuận win-win, do đó, hãy tạo ra một môi trường tích cực và trao đổi cẩn thận để giành được giá trị tốt nhất cho bất động sản mà bạn muốn mua.

6. Nên mua nhà bằng tiền mặt hay vay ngân hàng?

Khi mua nhà, quyết định nên mua bằng tiền mặt hay vay ngân hàng phụ thuộc vào tình hình tài chính và mục tiêu của bạn. Dưới đây là một số ưu điểm và nhược điểm của hai phương án:

Mua bằng tiền mặt:

Ưu điểm:

• Không phải đối mặt với thủ tục cho vay và các yêu cầu liên quan.
• Không có nợ vay và không cần trả lãi suất.
• Tiết kiệm chi phí liên quan đến việc vay và các khoản phí liên quan.

Nhược điểm:

• Rủi ro tài chính cao hơn khi phải đầu tư một lượng lớn tiền vào bất động sản.
• Mất cơ hội tận dụng lợi suất thấp của khoản tiền có thể được đầu tư vào các kênh khác.

Vay ngân hàng:

Ưu điểm:

• Phân chia được việc thanh toán tiền mua nhà thành nhiều đợt, giúp tiết kiệm nguồn tài chính ban đầu.
• Có thể tận dụng lợi suất thấp của khoản vay, tạo cơ hội đầu tư vào các kênh khác có lợi suất cao hơn.
• Lợi thế của việc được giao dịch thông qua ngân hàng, bảo đảm an toàn và tin cậy.

Nhược điểm:

• Cần phải trả lãi suất và các khoản phí liên quan đến việc vay (như phí xét duyệt hồ sơ, phí trả nợ sớm...).
• Phải đáp ứng các yêu cầu tài chính của ngân hàng và đi qua quy trình kiểm tra dư nợ, tài chính cá nhân...

Việc lựa chọn nên mua bằng tiền mặt hay vay ngân hàng phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn. Nếu bạn có đủ tiền mặt và không muốn có nợ vay, mua bằng tiền mặt có thể là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tận dụng lợi suất thấp của khoản vay và duy trì nguồn tiền mặt khả dụng cho các mục đích khác, vay ngân hàng có thể là một phương án hợp lí.

7. Lợi nhuận đầu tư bất động sản được tính như thế nào?

Lợi nhuận đầu tư bất động sản có thể được tính theo nhiều phương pháp khác nhau. Dưới đây là một số phương pháp phổ biến để tính toán lợi nhuận đầu tư bất động sản:

1. Tỷ suất sinh lời (CAP rate): Tỷ suất sinh lời là tỷ lệ giữa lợi nhuận hoạt động thu được từ bất động sản (thường là số tiền thuê) so với giá trị thực của bất động sản. Tỷ suất sinh lời càng cao, lợi nhuận càng tốt. Tuy nhiên, cần xem xét sự ổn định và tiềm năng tăng giá của bất động sản để đưa ra đánh giá toàn diện về lợi nhuận.

2. Tỷ suất sinh lời ròng (Net operating income - NOI): Tỷ suất sinh lời ròng là số tiền thu được từ hoạt động kinh doanh bất động sản sau khi trừ đi các chi phí vận hành như chi phí duy trì, chi phí quản lý và thuế. Tỷ suất sinh lời ròng càng cao, lợi nhuận càng tốt.

3. Tỷ suất sinh lời chênh lệch (Gross Rent Multiplier - GRM): Tỷ suất sinh lời chênh lệch là tỷ lệ giữa giá bán và thu nhập từ cho thuê. Đây là một chỉ số đơn giản để tính toán lợi nhuận khối lượng của bất động sản. Tuy nhiên, chỉ dùng cho những bất động sản có hoạt động cho thuê sẵn sàng.

4. Tỉ lệ lợi tức (Return on investment - ROI): Tỉ lệ lợi tức dựa trên tổng số tiền đầu tư và lợi nhuận thu được. Công thức tính ROI là (Lợi nhuận thu được / Tổng số tiền đầu tư) x 100%. Mức ROI càng cao, lợi nhuận càng tốt.

Lợi nhuận đầu tư bất động sản còn phụ thuộc vào yếu tố tăng giá của bất động sản theo thời gian và các yếu tố khác như chi phí bảo trì, sửa chữa, tiềm năng phát triển... Do đó, khi tính toán lợi nhuận đầu tư, cần xem xét một cách toàn diện và nhân quả để đưa ra quyết định đúng đắn về việc đầu tư bất động sản.

8. Nên đầu tư vào nhà cho thuê hay nhà để bán?

Việc quyết định đầu tư vào nhà cho thuê hay nhà để bán phụ thuộc vào mục tiêu và sở thích của bạn. Dưới đây là một số yếu tố để cân nhắc:

1. Thu nhập ổn định: Đầu tư vào nhà cho thuê có thể mang lại thu nhập ổn định hàng tháng từ việc thuê nhà. Bạn có thể đầu tư vào các căn hộ cho thuê, nhà phố hoặc căn hộ dịch vụ để tạo thu nhập thụ động.

2. Tăng giá trị bất động sản: Đầu tư vào nhà để bán có thể mang lại lợi nhuận từ việc mua bất động sản với giá rẻ và bán lại với giá cao hơn sau một thời gian. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi bạn phải có kiến thức và kỹ năng về định giá bất động sản và hiểu biết về thị trường.

3. Tăng cường tài sản: Đầu tư vào nhà để bán giúp bạn sở hữu một tài sản có giá trị, trong khi đầu tư vào nhà cho thuê chỉ cho phép bạn sử dụng quyền trích xuất lợi nhuận từ tài sản.

4. Chiến lược đầu tư: Bạn cần xem xét chiến lược đầu tư của mình là ngắn hạn hay dài hạn. Nếu bạn muốn sinh lợi nhanh, mua bất động sản với giá rẻ và bán lại với giá cao là một chiến lược hợp lý. Nếu bạn muốn có thu nhập ổn định trong thời gian dài, đầu tư vào nhà cho thuê là một lựa chọn tốt.

5. Yếu tố thời gian: Đầu tư vào nhà để bán thường đòi hỏi bạn phải chờ đợi cho đến khi thị trường tăng giá hoặc phù hợp để bán. Trong khi đó, đầu tư vào nhà cho thuê cho phép bạn nhận thu nhập ngay từ ngày nhận bàn giao.

Quan trọng nhất, bạn nên cân nhắc tình hình tài chính cá nhân, kiến thức và kỹ năng về đầu tư bất động sản trước khi quyết định đầu tư vào nhà cho thuê hay nhà để bán.

9. Nên mua nhà hay đất trống?

Nên mua nhà hay đất trống phụ thuộc vào mục tiêu và nhu cầu của bạn. Dưới đây là một số yếu tố để cân nhắc:

1. Mục tiêu đầu tư: Nếu mục tiêu của bạn là đầu tư để sinh lợi nhanh, mua đất trống có thể là một lựa chọn tốt. Bạn có thể mua đất với giá rẻ và chờ đợi cho đến khi giá trị đất tăng lên trước khi bán.

2. Mục tiêu sử dụng: Nếu bạn muốn xây dựng ngôi nhà theo ý muốn và có quyền tự do trong việc thiết kế và xây dựng, mua đất trống là một lựa chọn tốt. Bạn có thể xây dựng ngôi nhà theo ý muốn và tận hưởng không gian sống riêng biệt.

3. Tiện ích sẵn có: Nếu bạn muốn có tiện ích sẵn có và không muốn tốn thời gian và công sức để xây dựng từ đầu, mua nhà là một lựa chọn tốt. Nhà đã hoàn thiện sẽ đáp ứng được không gian sống và các tiện ích như điện, nước, internet, hệ thống an ninh...

4. Vị trí và khả năng tăng giá: Xem xét vị trí của bất động sản và khả năng tăng giá của nó theo thời gian. Nếu vị trí đất trống tốt và có tiềm năng tăng giá cao, đầu tư vào đất trống có thể mang lại lợi nhuận cao hơn.

5. Quyền sở hữu: Mua nhà thường đòi hỏi phải xin phép xây dựng và chịu các rủi ro liên quan đến các yếu tố khác như bảo trì, sửa chữa... Mua đất trống có thể giúp bạn sở hữu toàn bộ quyền kiểm soát và tạo ra không gian sống như ý muốn.

Tùy thuộc vào mục tiêu và nhu cầu cá nhân, bạn hãy cân nhắc các yếu tố trên để đưa ra quyết định mua nhà hay đất trống phù hợp với bạn.

10. Làm thế nào để tìm kiếm bất động sản phù hợp?

Để tìm kiếm bất động sản phù hợp, bạn có thể áp dụng các chiến lược và nguồn thông tin sau:

1. Sử dụng các trang web đăng tin: Có nhiều trang web đăng tin nhà đất phổ biến như Batdongsan.com, Nhadatso.com, 123nhadat.vn… và có thể tìm kiếm theo vị trí, diện tích, giá cả, quận/huyện, loại bất động sản...

2. Thuê môi giới bất động sản: Môi giới bất động sản có thông tin rộng và nhiều kinh nghiệm về thị trường, họ có thể giúp bạn tìm kiếm và đưa ra lời khuyên phù hợp.

3. Xem qua nguồn thông tin từ ấn phẩm và quảng cáo: Tìm kiếm trong các tạp chí, từ điển nhà đất hoặc quảng cáo trong các công ty bất động sản để có cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường.

4. Kết nối với cộng đồng: Tham gia các diễn đàn, nhóm trên mạng xã hội để hỏi ý kiến và nhận thông tin từ những người có kinh nghiệm trong việc mua bán bất động sản.

5. Tìm hiểu từ báo cáo thị trường: Nghiên cứu các báo cáo thị trường và tài liệu về bất động sản để hiểu rõ hơn về xu hướng và tiềm năng phát triển của thị trường.

6. Theo dõi quy hoạch kiến trúc và phát triển đô thị: Điều này giúp bạn tìm hiểu về các khu vực có tiềm năng phát triển, các dự án hạ tầng sắp tới và kế hoạch phát triển cho khu vực.

7. Tham gia các buổi triển lãm và sự kiện: Tham gia các buổi triển lãm và sự kiện về bất động sản để tìm hiểu về các dự án mới nhất và kết nối với các chủ đầu tư.

8. Tham khảo ý kiến của chuyên gia: Tìm kiếm ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để họ giúp bạn tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn.

Trên thực tế, việc tìm kiếm bất động sản phù hợp yêu cầu sự kiên nhẫn, nghiên cứu và quan tâm đến nhiều nguồn thông tin khác nhau để đảm bảo bạn tìm thấy bất động sản phù hợp với mong đợi của bạn.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ 0985771133 để chúng tôi sửa lại.