Mua bán Đất thanh lý Quận Ô Môn, Cần Thơ chính chủ giá rẻ

I. Giới thiệu

Trong lĩnh vực mua bán nhà đất bất động sản, việc nhận biết các dấu hiệu rủi ro là rất quan trọng để mọi người có thể đưa ra quyết định đúng đắn và tránh những vấn đề pháp lý, tài chính hay kỹ thuật gây khó khăn sau này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về những dấu hiệu nhận biết nhà đất bất động sản rủi ro.

II. Dấu hiệu pháp lý

A. Giấy tờ không rõ ràng

Một dấu hiệu đầu tiên để nhận biết một căn nhà hay mảnh đất có rủi ro pháp lý là giấy tờ không rõ ràng hoặc không đầy đủ. Điều này có thể bao gồm việc không có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh hay các giấy tờ liên quan khác. Khi các giấy tờ cần thiết không đủ hoặc không hợp lệ, việc mua bán đều có thể gặp rắc rối và tốn nhiều thời gian và tiền bạc để giải quyết.

B. Sự tranh chấp về quyền sở hữu

Một dấu hiệu khác của nhà đất bất động sản rủi ro là sự tranh chấp về quyền sở hữu. Điều này có thể xảy ra khi có nhiều bên chiếm đóng hoặc sử dụng chung một căn nhà hay mảnh đất, hoặc khi có tranh chấp quyền sở hữu giữa các bên liên quan. Việc mua bán trong trường hợp này có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý và gây rối loạn trong quá trình giao dịch.

III. Dấu hiệu tài chính

A. Giá bất thường

Một dấu hiệu tài chính rủi ro điển hình là giá bất thường. Nếu một căn nhà hay mảnh đất được bán với mức giá quá rẻ so với thị trường hoặc quá cao so với giá trị thực tế, có thể đây là dấu hiệu cho thấy có sự không rõ ràng trong giao dịch hoặc hiện trạng của tài sản. Việc kiểm tra kỹ lưỡng và đánh giá giá trị của tài sản trước khi mua là rất quan trọng để tránh rủi ro tài chính.

B. Tình trạng tài chính không ổn định

Một dấu hiệu khác để nhận biết nhà đất bất động sản rủi ro là tình trạng tài chính không ổn định của người bán. Nếu người bán đang gặp khó khăn tài chính hoặc có nhiều nợ nần, việc mua bán có thể gặp rắc rối và khó khăn. Điều này có thể dẫn đến việc không hoàn lại số tiền đã trả hoặc rủi ro pháp lý về các khoản nợ khác.

IV. Dấu hiệu kỹ thuật

A. Tình trạng kỹ thuật không ổn định

Một dấu hiệu kỹ thuật rủi ro là tình trạng kỹ thuật không ổn định của căn nhà hay mảnh đất. Điều này có thể bao gồm việc xây dựng không đúng chuẩn, sử dụng vật liệu kém chất lượng, hay các vấn đề kỹ thuật khác. Việc mua nhà hay đất trong tình trạng kỹ thuật không ổn định có thể dẫn đến các vấn đề bảo trì và chi phí sửa chữa lớn sau này.

B. Vị trí không thuận tiện

Một dấu hiệu khác là vị trí không thuận tiện của căn nhà hay mảnh đất. Nếu nó nằm ở một vị trí hẻo lánh, xa trung tâm hay không có tiện ích xung quanh, việc bán hoặc cho thuê có thể gặp khó khăn. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản và khả năng tái bán hay khai thác kinh doanh trong tương lai.

V. Kết luận

Việc nhận biết các dấu hiệu nhà đất bất động sản rủi ro là rất quan trọng để tránh các vấn đề tài chính, pháp lý hay kỹ thuật sau này. Bằng cách lưu ý những dấu hiệu pháp lý, tài chính và kỹ thuật, mọi người có thể đưa ra quyết định thông minh và tránh rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất.

Hỏi đáp về chủ đề

Câu hỏi 1: Làm thế nào để tìm hiểu giá trị thị trường của một căn nhà hoặc một mảnh đất?

Câu trả lời: Để tìm hiểu giá trị thị trường của một căn nhà hoặc một mảnh đất, bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin như các website bất động sản, các công ty môi giới, các báo cáo thị trường bất động sản, hoặc tìm hiểu qua từ khóa trên các công cụ tìm kiếm như Google. Bạn nên xem xét các yếu tố như vị trí, kích thước, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển, tình hình thị trường, và các giao dịch gần đây trong khu vực tương tự. Bạn cũng có thể hỏi ý kiến của các chuyên gia bất động sản để có cái nhìn chính xác hơn về giá trị thị trường của căn nhà hoặc mảnh đất bạn quan tâm.

Câu hỏi 2: Làm thế nào để tìm mua nhà đất với giá hợp lý?

Câu trả lời: Để tìm mua nhà đất với giá hợp lý, bạn cần thực hiện các bước sau đây:

1. Nắm rõ ngân sách: Xác định số tiền bạn có thể chi trả và xác định điều kiện vay vốn nếu cần.
2. Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu khu vực bạn quan tâm, giá nhà đất trung bình trong khu vực, và tình hình thị trường bất động sản.
3. Xem xét nhu cầu và tiêu chí: Xác định những yếu tố quan trọng đối với bạn như vị trí, kích thước, tiện ích xung quanh, tiềm năng tăng trưởng, và tình trạng căn nhà hoặc mảnh đất.
4. Sử dụng nhiều nguồn thông tin: Khám phá các website bất động sản, tham gia các diễn đàn, tìm kiếm thông tin qua môi giới hoặc qua quảng cáo.
5. Đi xem nhà đất: Tham quan các căn nhà hoặc mảnh đất mà bạn quan tâm để xem trực tiếp, kiểm tra tình trạng và đánh giá.
6. Lưu ý đàm phán: Đàm phán giá cả với người bán và tìm ra mức giá hợp lý dựa trên thông tin thị trường và tình trạng căn nhà hoặc mảnh đất.
7. Kiểm tra pháp lý: Xem xét tài liệu pháp lý liên quan, bao gồm đất khu vực, chứng chỉ sở hữu, và điều khoản hợp đồng.
8. Xem xét thêm các chi phí: Xác định chi phí bổ sung như thuế, phí chuyển nhượng, hoặc các công việc cần thiết khi sở hữu căn nhà hoặc mảnh đất.
9. Hợp đồng: Ký kết hợp đồng mua bán với các điều khoản rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của bạn.
10. Kiểm tra cuối cùng: Trước khi thanh toán toàn bộ số tiền, kiểm tra lại tất cả các thông tin và tiến hành các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng đảm bảo quyền sử dụng căn nhà hoặc mảnh đất được trao đúng quyền và có đủ và đúng pháp lý.

Câu hỏi 3: Thủ tục và giấy tờ cần có để mua bán nhà đất là gì?

Câu trả lời: Thủ tục và giấy tờ cần có để mua bán nhà đất bao gồm:

1. Sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Đây là giấy tờ chứng minh nguồn gốc và quyền sở hữu của người bán.
2. Giấy phép xây dựng và giấy phép cư trú: Đây là giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của công trình xây dựng và quyền cư trú của người bán.
3. Giấy phép kinh doanh và đăng ký thuế: Nếu căn nhà hoặc mảnh đất được sử dụng cho mục đích kinh doanh, người mua cần kiểm tra giấy phép kinh doanh và tình trạng đăng ký thuế liên quan.
4. Hợp đồng mua bán: Đây là tài liệu chứng minh thoả thuận mua bán giữa người mua và người bán, bao gồm các điều khoản và điều kiện của giao dịch.
5. Giấy phép chuyển quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng nhà: Đây là giấy tờ để chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhà từ người bán sang người mua.
6. Giấy tờ liên quan đến tiền thuế và các khoản phí chuyển nhượng: Bao gồm giấy tờ chứng minh đã thanh toán thuế và các khoản phí chuyển nhượng liên quan khi mua bán nhà đất.
7. Bản vẽ thiết kế, bản kiểm tra xây dựng: Nếu căn nhà hoặc mảnh đất có công trình xây dựng, cần kiểm tra các bản vẽ thiết kế và bản kiểm tra xây dựng liên quan.
8. Các giấy tờ cá nhân: Như chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy tờ xác nhận kết hôn, giấy tờ xác nhận quyền gia đình (nếu có), các giấy tờ tùy thân khác liên quan đến việc mua bán.

Câu hỏi 4: Tôi cần chuẩn bị gì khi mua bán nhà đất qua việc sử dụng dịch vụ của một công ty môi giới?

Câu trả lời: Khi mua bán nhà đất qua việc sử dụng dịch vụ của một công ty môi giới, bạn cần chuẩn bị những điều sau đây:

1. Ngân sách: Xác định ngân sách và điều kiện vay vốn nếu cần.
2. Mô tả yêu cầu: Định rõ những yêu cầu về căn nhà hoặc mảnh đất cần mua hoặc bán, bao gồm vị trí, kích thước, tiện ích xung quanh, tiêu chí tài chính và tình trạng công trình (nếu có).
3. Yêu cầu pháp lý: Xác định yêu cầu pháp lý liên quan đến mua bán như tài liệu pháp lý, đăng ký thuế, và giấy phép xây dựng.
4. Tìm hiểu công ty môi giới: Nghiên cứu và tìm hiểu về công ty môi giới mà bạn muốn sử dụng dịch vụ, xem xét chất lượng dịch vụ và kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà đất.
5. Thỏa thuận đại điện: Xác định quyền hạn và các yêu cầu của đại diện môi giới, cũng như các điều khoản hợp đồng và phí dịch vụ.
6. Hợp tác với đại diện môi giới: Cung cấp thông tin chi tiết về yêu cầu và mong muốn của bạn, nghe và thảo luận các đề xuất của đại diện môi giới, và tham gia vào quyết định chung khi tìm kiếm và đàm phán mua bán nhà đất.
7. Chuẩn bị tài liệu pháp lý: Kiểm tra và lưu trữ tài liệu pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất, bao gồm các bản sao hợp đồng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, và bất kỳ tài liệu pháp lý khác.
8. Tham gia vào quá trình giao dịch: Theo dõi quá trình giao dịch, cung cấp thông tin cần thiết và tham gia vào đàm phán để đảm bảo lợi ích của bạn được bảo vệ.

Câu hỏi 5: Làm thế nào để đánh giá tính hợp lý của việc mua nhà đất cũ so với mua nhà đất mới?

Câu trả lời: Đánh giá tính hợp lý của việc mua nhà đất cũ so với mua nhà đất mới bao gồm các yếu tố sau:

1. Điều kiện kỹ thuật: Kiểm tra tình trạng kỹ thuật và cấu trúc của căn nhà cũ để xác định sự cần thiết của việc sửa chữa, bảo trì hoặc nâng cấp.
2. Tính hợp pháp: Xác minh tính hợp pháp của công trình hiện có và pháp lý liên quan đến bất động sản.
3. Vị trí: So sánh vị trí của căn nhà cũ và căn nhà mới, xem xét tiện ích xung quanh, môi trường sống, và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
4. Tiện ích: Đánh giá tiện ích có sẵn trong khu vực, như công viên, trường học, siêu thị, bệnh viện, và giao thông công cộng.
5. Thiết kế và không gian: Xem xét thiết kế của căn nhà cũ và căn nhà mới, bao gồm kích thước, không gian sử dụng, mẫu mã, và công năng.
6. Môi trường: Xem xét môi trường sống và an ninh trong khu vực, bảo vệ môi trường, và các yếu tố xung quanh như tiếng ồn, ô nhiễm, và rủi ro.
7. Tiềm năng tăng trưởng: Đánh giá tiềm năng tăng trưởng giá trị của căn nhà cũ và căn nhà mới dựa trên tình hình thị trường và dự đoán về tương lai.
8. Ngân sách: Xem xét ngân sách cá nhân và tính toán chi phí sửa chữa, bảo trì, hoặc xây dựng lại căn nhà cũ so với việc mua nhà đất mới.
9. Thời gian và công sức: Ước tính thời gian và công sức cần thiết để sửa chữa, bảo trì, hoặc xây dựng lại căn nhà cũ so với việc mua nhà đất mới.

Câu hỏi 6: Làm thế nào để đánh giá tính năng và tiềm năng phát triển của một khu vực bất động sản?

Câu trả lời: Để đánh giá tính năng và tiềm năng phát triển của một khu vực bất động sản, bạn có thể thực hiện các phân tích và nghiên cứu sau đây:

1. Vị trí: Xác định vị trí của khu vực so với trung tâm thành phố, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, và giao thông công cộng.
2. Tăng trưởng dân số và kinh tế: Xem xét tình hình tăng trưởng dân số và kinh tế trong khu vực, bao gồm tình hình công nghiệp, việc làm, và thu nhập.
3. Cơ sở hạ tầng: Đánh giá tình trạng cơ sở hạ tầng trong khu vực, bao gồm đường, điện, nước, thông tin, và các tiện ích công cộng khác.
4. Kế hoạch phát triển: Tìm hiểu các kế hoạch quy hoạch và phát triển trong khu vực như kế hoạch quy hoạch đô thị, khu đô thị mới, hoặc các dự án cải tạo và phát triển đã được công bố.
5. Tiện ích phát triển: Xem xét các tiện ích và dự án phát triển đang hoặc sẽ được xây dựng trong khu vực như trung tâm thương mại, công viên, sân golf, khu vui chơi, trung tâm giáo dục, và bất động sản nghỉ dưỡng.
6. Giá nhà đất: Nghiên cứu giá nhà đất trung bình trong khu vực và xu hướng giá đất trong quá khứ và hiện tại, cũng như dự đoán về tương lai dựa trên tiềm năng phát triển và yếu tố thị trường khác.
7. Tỷ lệ lấp đầy: Xem xét tỷ lệ lấp đầy căn nhà và đất trống trong khu vực, cũng như tốc độ bán và cho thuê bất động sản.
8. Thông tin từ các chuyên gia: Tìm hiểu ý kiến và thông tin từ các chuyên gia bất động sản và các nhà phân tích thị trường về khu vực bạn quan tâm.

Câu hỏi 7: Làm thế nào để đàm phán giá khi mua bán nhà đất?

Câu trả lời: Để đàm phán giá khi mua bán nhà đất, bạn có thể áp dụng các bước và nguyên tắc sau:

1. Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về giá trị thị trường của căn nhà hoặc mảnh đất bạn quan tâm và so sánh với các giao dịch tương tự gần đây trong khu vực.
2. Xác định các yếu tố đàm phán: Xác định các yếu tố bạn muốn đàm phán như giá, điều kiện thanh toán, thời gian chuyển nhượng, hoặc các yêu cầu khác liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.
3. Tìm hiểu nguyên tắc đàm phán: Nắm rõ nguyên tắc đàm phán như bình tĩnh, lắng nghe, kiên nhẫn, và tìm kiếm sự đồng thuận đôi bên.
4. Đặt một mức giá ưu đãi: Đặt một mức giá khởi điểm hoặc giá thấp hơn so với giá thị trường để có không gian đàm phán và phòng trường hợp bên đối tác từ chối.
5. Đưa ra lý do về giá: Sử dụng các số liệu và thông tin về giá trị thị trường, tình trạng căn nhà hoặc mảnh đất, các mặt hàng phụ thuộc để giải thích lý do bạn đề xuất mức giá đó.
6. Tìm hiểu lợi ích của đối tác: Tìm hiểu lợi ích và mục tiêu của bên đối tác để tìm cách đưa ra đề xuất hấp dẫn và có lợi cho cả hai bên.
7. Sẵn sàng đàm phán: Sẵn sàng đàm phán và thay đổi mức giá theo sự thỏa thuận của cả hai bên, cân nhắc các điều khoản và điều kiện khác trong quá trình đàm phán.
8. Đưa ra điều kiện chấp nhận: Luôn sẵn lòng đưa ra mức giá cuối cùng và các điều kiện chấp nhận nếu đạt được thoả thuận.
9. Chuẩn bị tùy chọn kế tiếp: Nếu không đạt được thỏa thuận, hãy chuẩn bị tùy chọn kế tiếp như tìm các căn nhà hoặc mảnh đất khác hoặc điều chỉnh yêu cầu của mình.
10. Lưu giữ sự một lòng nhất: Luôn lưu giữ sự một lòng nhất, không bị áp lực và sẵn lòng quay lại đàm phán nếu cần thiết để đạt được thỏa thuận mua bán nhà đất.

Câu hỏi 8: Lưu ý gì khi kiểm tra pháp lý trước khi mua bán nhà đất?

Câu trả lời: Khi kiểm tra pháp lý trước khi mua bán nhà đất, bạn cần lưu ý các việc sau đây:

1. Bản chất pháp lý: Xác định bản chất pháp lý của căn nhà hoặc mảnh đất bạn quan tâm, bao gồm quyền sở hữu, quyền sử dụng, và các chỉ dẫn, ràng buộc, hoặc tranh chấp pháp lý liên quan.
2. Sổ đỏ và chứng chỉ sở hữu: Kiểm tra sổ đỏ hoặc chứng chỉ sở hữu để xác minh quyền sở hữu và xem xét thông tin về đất đai, diện tích, giới hạn sử dụng, và các quyền và nghĩa vục liên quan.
3. Công chứng hợp đồng: Kiểm tra các hợp đồng, giao dịch trước đó và công chứng để xem xét các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận và có phù hợp với yêu cầu của bạn.
4. Quyền sử dụng đất: Xác minh quyền sử dụng đất của người bán và các tranh chấp quyền sử dụng đất khác như quyền tiếp cận, thẩm quyền, hoặc giải quyết tranh chấp.
5. Đăng ký thuế: Kiểm tra tình trạng đăng ký thuế và các khoản thuế đang phải chịu trong quá khứ và hiện tại.
6. Quy hoạch đô thị: Xem xét kế hoạch quy hoạch đô thị của khu vực và các quy định xây dựng, sử dụng đất, và mục tiêu phát triển khu vực.
7. Thông tin về tài sản khác: Kiểm tra các yếu tố khác liên quan đến tài sản như các khoản nợ, thế chấp, quyền cáo, người thuê thuộc, hoặc người có quyền sử dụng tài sản.
8. Pháp lý liên quan đến dự án: Nếu là mua trong dự án phát triển, kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án như giấy phép xây dựng, quy hoạch, và dự án đầu tư.
9. Tham khảo luật sư: Lưu ý tìm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản để đảm bảo việc kiểm tra pháp lý được thực hiện đầy đủ và đáng tin cậy.

Câu hỏi 9: Làm thế nào để cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác khi đăng bán nhà đất?

Câu trả lời: Để cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác khi đăng bán nhà đất, bạn nên thực hiện các bước sau đây:

1. Tìm hiểu căn nhà hoặc mảnh đất của bạn: Xem xét mọi khía cạnh của căn nhà hoặc mảnh đất bạn muốn bán, bao gồm vị trí, kích thước, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển, tình trạng kỹ thuật, và các thông tin pháp lý liên quan.
2. Chuẩn bị các tài liệu pháp lý: Kiểm tra và lưu trữ các tài liệu pháp lý liên quan đến nhà đất như sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, và bất kỳ giấy tờ quan trọng khác.
3. Mô tả chi tiết căn nhà hoặc mảnh đất: Tạo một mô tả chi tiết về căn nhà hoặc mảnh đất, bao gồm các thông tin chính như địa chỉ, diện tích, phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, phòng bếp, hướng, và tiện ích xung quanh.
4. Cung cấp thông tin về khu vực: Trình bày các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, giao thông công cộng, an ninh, và môi trường sống.
5. Miêu tả tình trạng căn nhà hoặc mảnh đất: Cung cấp thông tin về tình trạng kỹ thuật của căn nhà hoặc mảnh đất, bao gồm năm xây dựng, công năng, công trình phụ, vật liệu, hệ thống điện, nước, và thông tin bổ sung khác.
6. Nêu rõ tiềm năng phát triển: Đưa ra các yếu tố về tiềm năng phát triển của căn nhà hoặc mảnh đất như kế hoạch quy hoạch, dự án xây dựng, hoặc tiềm năng tăng giá trong tương lai.
7. Đưa ra nguồn gốc và lịch sử sở hữu: Cung cấp thông tin về nguồn gốc và lịch sử sở hữu của căn nhà hoặc mảnh đất, bao gồm các giao dịch mua bán trước đó và các giấy tờ chứng minh.
8. Đưa ra giá trị và giá bán: Xác định giá trị thị trường hiện tại và đưa ra giá bán hợp lý của căn nhà hoặc mảnh đất dựa trên các yếu tố trên cùng với sự tham khảo từ các chuyên gia bất động sản và thị trường.
9. Cung cấp thông tin liên hệ: Đưa ra thông tin liên hệ của bạn như tên, số điện thoại, địa chỉ email, hoặc thông tin về công ty môi giới nếu có.

Câu hỏi 10: Làm thế nào để tìm hiểu và đánh giá uy tín của một công ty môi giới bất động sản?

Câu trả lời: Để tìm hiểu và đánh giá uy tín của một công ty môi giới bất động sản, bạn có thể thực hiện các bước và tham khảo sau:

1. Nghiên cứu và đánh giá đánh giá trên internet: Tìm hiểu và đọc các đánh giá và nhận xét từ khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của công ty môi giới trên các website, diễn đàn, mạng xã hội, hoặc các trang đánh giá chuyên ngành.
2. Kiểm tra trang web và chứng chỉ: Xem xét trang web và các chứng chỉ liên quan của công ty môi giới để xem thông tin về lĩnh vực hoạt động, công ty môi giới liên kết, giấy phép, kinh nghiệm, và các thành tựu trong ngành bất động sản.
3. Tìm hiểu kinh nghiệm và lịch sử: Xác định kinh nghiệm và lịch sử hoạt động của công ty môi giới, bao gồm năm thành lập, nhân viên, dự án đã triển khai, vị thế trong thị trường, và danh sách khách hàng tiêu biểu.
4. Tham khảo từ người thân, bạn bè, người quen: Hỏi ý kiến từ người thân, bạn bè, người quen đã từng sử dụng dịch vụ của công ty môi giới để được tư vấn và đánh giá thông qua trải nghiệm thực tế.
5. Kiểm tra thông tin về các dự án đã triển khai: Tìm hiểu về các dự án đã triển khai hoặc đang triển khai của công ty môi giới, điều tra về chất lượng xây dựng, tiến độ, và sự hài lòng của khách hàng.
6. Tìm hiểu về chính sách và tiêu chuẩn chất lượng: Xem xét chính sách và tiêu chuẩn chất lượng của công ty môi giới trong việc cung cấp dịch vụ và giải quyết tranh chấp, bao gồm chất lượng tư vấn, chính sách giá, và cam kết đảm bảo pháp lý.
7. So sánh với các công ty môi giới khác: Đặt công ty môi giới vào bối cảnh so sánh với các công ty môi giới khác trong cùng khu vực, xem xét sự khác biệt và lựa chọn dựa trên các yếu tố quan trọng đối với bạn như chất lượng dịch vụ, kinh nghiệm trong lĩnh vực và danh sách khách hàng tiềm năng.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ 0985771133 để chúng tôi sửa lại.